新法宣讲

物业管理涉及千家万户，是重大的民生问题，也是社区治理的重要组成部分，对打造共建共治共享的社会治理格局，推进海南自贸港建设具有重要意义。

新法宣讲

2021.06.29

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为帮助物业管理企业更好地理解和实施新修订的《海南经济特区物业管理条例》（以下简称新《条例》），作为执笔《条例》修订条款的本所律师孙雨寒，应法律顾问单位海南鲁能物业服务有限公司（以下简称海南鲁能物业）的邀请，于2021年6月29日下午，在海南鲁能物业总部进行了专题宣讲。

孙雨寒围绕物业管理的热点、难点法律问题，结合现有国家及省市级相关政策、民法典及具体案例，对新《条例》进行了重点解读分析，并提示物业管理企业应防范的法律风险及应对措施。

本次宣讲同时在线开设了4大分会场：海南鲁能物业海口（澄迈）分公司、三亚项目管理处、文昌分公司、椰风片区。宣讲过程中，线上线下答疑解惑，互动热烈，与会人员受益匪浅。

新《条例》共计七章八十一条，包括总则、物业管理区域、业主和业主组织、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任和附则。孙雨寒系统梳理和和剖析了内容中的重点问题、立法思路、《条例》修订前后的异同、与民法典的衔接等。

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宣讲内容

孙雨寒将理论与实际充分结合，深入解读了：

◆ 物业管理区域中共有部分认定

◆ 共有经营收益分配

◆ 业主表决规则

◆ 业主大会业主意见征求

◆ 业主对物业服务人的委托与解聘

◆ 物业服务人在应遵守的规定中，如何做好相应警示及安全防范

◆ 物业服务费调整和催缴

◆ 业主房屋装修中的告知和监督义务

◆ 专项维修资金合法使用程序等

枯燥的条文经过深入浅出的分析，加深了与会人员的理解和认识，得以更好地活学活用新《条例》。

在宣讲结束前的互动问答中，总部主会场与4大分会场分别争相提出现实问题，孙雨寒逐一进行了详细解答。

整个宣讲持续了近三个小时，结束时与会人员仍意犹未尽，非常感谢孙雨寒及时、专业的新法宣讲速递。孙雨寒正在整理编写新《条例》的热点问答，将于近期与大家见面。此次宣讲拉开了新《条例》宣讲的序幕，法立信律师们将陆续开展针对性、实用性的宣讲，推动法律赋能，助力企业发展。

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